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Departamento 3 ambientes en venta en Garibaldi al 100, Centro
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Garibaldi al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²
Piso
9
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 40% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Garibaldi al 100.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 962lo normal · 1.6111.3372.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 125.667
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.886
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDE Departamento en venta en Garibaldi 156, Piso 9, Departamento A, Quilmes, G.B.A. Zona Sur. Esta propiedad de 40 años ofrece una superficie cubierta de 70 m2, con disposición lateral y orientación oeste. Cuenta con 3 ambientes: 2 dormitorios, 2 baños, y un toilette. La cocina y el comedor diario se integran en un espacio funcional y luminoso, complementado por un balcón privado. El edificio no dispone de ascensor ni estacionamiento. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, teléfono, y cable. Expensas: $120.000. Ideal para quienes buscan comodidad en una ubicación céntrica. PRECIO: U$D 86.000 Nota: Las medidas, superficies y descripciones consignadas en el presente son meramente estimativas y aproximadas. Las medidas definitivas surgirán del correspondiente título de propiedad y/o del plano de mensura aprobado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Maxi Descuento3 min · 164 m
Coppel3 min · 173 m
Carrefour3 min · 192 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica2 min · 150 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 213 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase3 min · 178 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 292 m
Plaza de las Madres5 min · 337 m
Salud · 39 en la zona
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado1 min · 50 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado1 min · 95 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00022 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 384 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 384 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi al 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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