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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 157, Centro
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 157, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Antigüedad
60 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 24% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 157.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.194lo normal · 1.5611.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 104.614
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.352
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el corazón de Centro, ubicado en 1er piso, esta sobre galeria L aFrancesa por lo que tiene altura de un 2do piso. Cuenta con 2 dormitorios, living comedor, cocina y lavadero . Disposición al frente con orientación N, lo que garantiza luminosidad en todos los ambientes. Posee 60 años de antigüedad y es apto profesional. El departamento tiene una superficie construida de 60 m2 y una superficie total de 67m2. Cuenta con balcón y patio, ideal para disfrutar del aire libre. Equipado con aire acondicionado y termotanque. El edificio dispone de ascensor y encargado. Ubicado en una zona de gran conectividad, con acceso a múltiples líneas de transporte público. Cercano a comercios, bancos, supermercados y centros de salud. Ideal para familias o profesionales que buscan comodidad y accesibilidad en el centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 157

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Galeria La Francesa1 min · 17 m
Galeria El Arte · Rivadavia 1811 min · 30 m
Il Panettone1 min · 75 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada1 min · 83 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 287 m
Plaza de las Madres5 min · 315 m
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 325 m
Salud · 40 en la zona
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 172 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 384 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 384 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 157, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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