venta
USD 79.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
Quilmes Oeste·4 amb · 3 dorm · 70 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes, Quilmes
AZCUENAGA 246. Entre La rioja y Catamarca · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste
Pide USD 79.000, un 3% menos que lo normal entre los 158 departamentos de 1 habitacion en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de AZCUENAGA 246. Entre La rioja y Catamarca.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.756lo normal · 1.8082.136
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 90% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 81.355
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.831
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA Departamento 2 Ambientes, Quilmes Oeste Excelente departamento de 2 ambientes, con espacios cómodos y una distribución funcional.
La unidad cuenta con living comedor con salida a balcón, cocina totalmente amoblada, toilette de recepción, dormitorio y baño completo.
Además, dispone de un patio terraza de muy buen uso, apto para ubicar una parrilla, mesa con sillas o un sector de sillones, ideal para disfrutar de un espacio exterior propio.
Una propiedad práctica y bien distribuida, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y un ambiente exterior aprovechable.
Para mayor información o coordinar una visita, contactanos por WhatsApp.
Las superficies, medidas, estado, distribución, servicios y demás datos del inmueble se informan conforme a la documentación, antecedentes disponibles y/o información suministrada por la parte propietaria, pudiendo estar sujetos a verificación mediante estado parcelario, planos, mensura, documentación municipal y/o informes correspondientes.
Las imágenes pueden incluir optimización visual y/o ambientación digital con fines de presentación, para facilitar la visualización de los ambientes y su potencial.
El inmueble se comercializa en su estado real y actual, a informar y verificar personalmente al momento de la visita.
XINTEL(ANC-ANC-1384)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 708.291/mes
Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 17 en la zona
La Nata · Avenida Lamadrid4 min · 280 m
La Cabaña · Andres Baranda5 min · 301 m
Supermercado Dai · Andres Baranda6 min · 359 m
Educacion
· 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA TERESITA · inicial · privada2 min · 127 m
COLEGIO FELIX BERNAL · primaria · privada5 min · 300 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PIERO · superior · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza Pampero14 min · 897 m
Plaza Villa Armonia15 min · 967 m
Salud
· 8 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO SUR · centro de salud · privado5 min · 306 m
SANATORIO MODELO QUILMES · hospital/clinica · privado5 min · 322 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Quilmes Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.110/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Quilmes Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AZCUENAGA 246. Entre La rioja y Catamarca, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires
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Departamento · 51m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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