Departamento en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes

Departamento en Venta en Quilmes Oeste, Quilmes, G. B. a. Zona Sur

Bernardo de Irigoyen 1782 2°A · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes Oeste, 2 ambientes, 36 m², USD 75.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.083 contra USD 1.657 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.657
Mediana m²
41 m²
Comparar con 37 propiedades similares
1 dorm en Quilmes Oeste

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en pozo con cochera cubierta • ¡Excelente oportunidad de inversión! Descubrí este moderno departamento de dos ambientes en construcción, una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir en una de las zonas con mayor proyección de Quilmes. La unidad cuenta con 40,00 m² totales, una superficie muy bien aprovechada que permite una distribución funcional y versátil. Sus ambientes amplios y luminosos ofrecen múltiples posibilidades de amoblamiento, adaptándose con facilidad a diferentes estilos de vida y necesidades. El sector social está compuesto por un cómodo living-comedor con excelentes dimensiones, preparado con preinstalación para TV y aire acondicionado frío/calor, brindando mayor confort y practicidad desde el primer día. La cocina combina diseño y funcionalidad, equipada con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, anafe eléctrico de dos hornallas, horno eléctrico empotrado y espacios especialmente previstos para heladera y microondas, logrando un ambiente moderno y eficiente. El dormitorio ofrece un espacio confortable y luminoso, e incluye frente de placard y preinstalación para TV y aire acondicionado frío/calor, pensado para garantizar comodidad y una excelente distribución. Como valor agregado, la unidad se entrega con alacena en cocina e interior de placard completo en el dormitorio, brindando mayor capacidad de guardado y un mejor nivel de terminación desde el momento de la entrega. El baño es completo y cuenta con ducha, revestimientos de calidad y un diseño contemporáneo que acompaña la estética general del departamento. Además, la propiedad incluye cochera cubierta, un diferencial que aporta comodidad, seguridad y una excelente proyección de revalorización. El edificio es desarrollado por un equipo de tres arquitectos con una extensa trayectoria trabajando en conjunto, responsables de numerosos proyectos ya finalizados. Quienes estén interesados podrán recorrer obras terminadas para comprobar de primera mano la calidad constructiva, la cuidada selección de materiales y los detalles de diseño que distinguen cada uno de sus desarrollos. El proyecto contempla un edificio de solo tres niveles, pensado para integrarse armónicamente con el entorno y respetar la escala del barrio, ofreciendo un ambiente tranquilo, con pocas unidades y una excelente calidad de vida. Además, contará con ascensor hidráulico con capacidad para tres personas, aportando comodidad y accesibilidad a todas las plantas. Su ubicación es otro de sus grandes atributos. Se encuentra en un consolidado barrio cervecero, rodeado de árboles y calles residenciales, a menos de cinco minutos de la estación de Quilmes y a solo dos cuadras de importantes avenidas, lo que permite un rápido acceso al centro comercial, medios de transporte, establecimientos educativos, espacios gastronómicos y todos los servicios necesarios para el día a día. Una oportunidad única para adquirir una propiedad en pozo con excelente proyección de valorización, diseño contemporáneo, calidad constructiva comprobable y una ubicación privilegiada. Colegiado 979 Quilmes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.986/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Quilmes Oeste

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.455/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+35.8%
Esta propiedad
USD 1.875/m²+28.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.875/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 1782 2°A, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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