Departamento en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes

Departamento en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Quilmes Oeste

ANDRES BARANDA 163. Entre La Rioja y Jujuy · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 94.282, un 13% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 5 cuadras de ANDRES BARANDA 163. Entre La Rioja y Jujuy.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.006lo normal · 1.7731.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 83.318
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.696
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA de Departamento 2 Ambientes en Quilmes Oeste, Quilmes ¡PROXIMAMENTE DISPONIBLES! Entrega estimada septiembre 2026.Unidades desde U$S 79.700. Financiación hasta 12 cuotas. Excelente semipiso de 2 ambientes a estrenar, ubicado sobre Av. Andrés Baranda 163, Quilmes Oeste, zona estratégica con cercanía a comercios, servicios, transporte público, Clínica Modelo y accesos rápidos hacia Quilmes y Bernal. El edificio contará con 12 unidades funcionales, distribuidas en 6 pisos, con dos semipisos por planta: frente y contrafrente. La unidad posee aproximadamente 47 m² totales, con amplio living comedor, cocina integrada, pisos de porcelanato y salida a balcón corrido aterrazado. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, conexión para cocina a gas, calefón a gas y espacio para lavarropas. Dormitorio con placard empotrado con interiores completos y salida al balcón. Baño completo con bañera y antebaño. Detalles de calidad: aberturas de aluminio línea A30 con DVH, preinstalación para aire acondicionado frío/calor, portero eléctrico, cerradura digital y terminaciones modernas. El edificio contará con ascensor de última generación, acceso luminoso, portón automatizado para cocheras y SUM en último piso con parrilla, cocina y baño. Cocheras disponibles. Consultar disponibilidad, valores según piso y orientación, forma de pago y financiación. Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-1399)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.929 en total: USD 94.282 del aviso mas USD 6.647 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 850.447 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.929
Precio del aviso
USD 94.282
Escritura y honorarios~2%
USD 2.282
Sellos y tasas~1%
USD 943
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 850.447/mes

Necesitas ingresos por $ 3.401.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.571) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Dai · Andres Baranda1 min · 1 m
La Cabaña · Andres Baranda3 min · 190 m
Carniceria y Fiambreria · Avenida Lamadrid4 min · 231 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA TERESITA · inicial · privada4 min · 257 m
INSTITUTO ENRICO FERMI · primaria · privada5 min · 295 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO ENRICO FERMI · inicial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes
Plaza Pampero9 min · 544 m
Plaza Suiza10 min · 650 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO SUR · centro de salud · privado2 min · 123 m
SANATORIO MODELO QUILMES · hospital/clinica · privado2 min · 133 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 54,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ANDRES BARANDA 163. Entre La Rioja y Jujuy, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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USD 94.282
Departamento en venta
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