venta
USD 75.000
Departamento · 101m² · 5 Ambientes
Quilmes Oeste · 5 amb · 4 dorm · 101 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes
USD 52.000
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Departamento en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes, Quilmes
CATAMARCA 234. Entre AristÓbulo Del Valle y Av. Vicente LÓpez · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 3
Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste
Pide USD 52.000, un 41% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 5 cuadras de CATAMARCA 234. Entre AristÓbulo Del Valle y Av. Vicente LÓpez.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.083lo normal · 1.8382.101
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 88.216
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.691
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA Departamento 2 Ambientes, Quilmes Departamento tipo PH en Quilmes Oeste.
Tercer piso por escalera.
Living con pisos de parquet.
Cocina con amoblamientos sobre y bajo mesada marca Johnson.
Un Dormitorio con placard y pisos de parquet.
Baño completo.
Lavadero. ¡No pierda esta oportunidad, contáctenos! Las superficies, medidas, estado, distribución, servicios y demás datos del inmueble se informan conforme a la documentación, antecedentes disponibles y/o información suministrada por la parte propietaria, pudiendo estar sujetos a verificación mediante estado parcelario, planos, mensura, documentación municipal y/o informes correspondientes.
Las imágenes pueden incluir optimización visual y/o ambientación digital con fines de presentación, para facilitar la visualización de los ambientes y su potencial.
El inmueble se comercializa en su estado real y actual, a informar y verificar personalmente al momento de la visita.
XINTEL(ANC-ANC-1491)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 469.053/mes
Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Outlet Quilmes6 min · 358 m
Carniceria y Fiambreria · Avenida Lamadrid6 min · 392 m
Dia · Rawson6 min · 393 m
Educacion
· 41 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº409 · adultos · publica1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL FRONTERAS ABIERTAS · especial · privada2 min · 105 m
INSTITUTO ENRICO FERMI · secundaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Pampero7 min · 446 m
Plaza Suiza8 min · 519 m
Plaza del Bicentenario13 min · 849 m
Salud
· 18 en la zona
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado4 min · 269 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado5 min · 346 m
SANATORIO MODELO QUILMES · hospital/clinica · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 54,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Quilmes Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.459/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Quilmes Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.987
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CATAMARCA 234. Entre AristÓbulo Del Valle y Av. Vicente LÓpez, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires
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