Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes

Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes Patio Nuevo Quilmes Externo en Venta

Carabelas 2200, Don Bosco ¡espectacular Departamento dos Ambientes con Patio Nuevo Quilmes Externo en Venta!¡obtenélo CON Financiación Y Pagalo EN Cuotas! · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 40% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 1 habitacion en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Carabelas 2200, Don Bosco ¡espectacular Departamento dos Ambientes con Patio Nuevo Quilmes Externo en Venta!¡obtenélo CON Financiación Y Pagalo EN Cuotas!.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.3572.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.833
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.117
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes con Patio en Venta • Nuevo Quilmes Externo FINANCIACION PROPIA!!! ANTICIPO USD 66.000 Y CUOTAS USD 913 Ubicado en Don Bosco, este departamento se encuentra en el prestigioso complejo Nuevo Quilmes Externo, ofreciendo un entorno que combina serenidad natural con una ubicación estratégica. Frente al Parque Lineal de Don Bosco, esta propiedad proporciona un ambiente de tranquilidad y conexión con la naturaleza, ideal para aquellos que buscan calidad de vida. El departamento, situado en el contrafrente del edificio 3M10-02, se distingue por su distribución funcional y su cómodo patio de 30 m², perfecto para disfrutar del aire libre, crear un espacio de relax o ampliar el área de esparcimiento. Los interiores son luminosos y bien ventilados, diseñados para una vida práctica y confortable. Con una superficie cubierta de 50 m², este departamento de dos ambientes cuenta con una habitación, un baño, y amplios espacios de cocina y living comedor, todos ellos pensados para maximizar el confort. La propiedad es ideal tanto para residencia permanente como para inversión, gracias a su ubicación en una de las zonas más buscadas del sur del Gran Buenos Aires. A pesar de no ser apto crédito, este departamento representa una excelente oportunidad de inversión, con rápido acceso a avenidas principales, servicios esenciales, y espacios recreativos. Equipado con servicios de agua corriente, cloaca, electricidad y pavimento, el edificio también ofrece seguridad 24 horas, preinstalación de aire acondicionado, armarios empotrados, y un moderno estilo arquitectónico. Invierte en calidad de vida y ubicación. Compra con confianza, compra con Novoa Inmobiliaria. www.novoainmobiliaria.com.ar www.novoaproyectos.com.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Carrefour Express10 min · 671 m
Super Mercado Chino14 min · 887 m
Gran Marx · Avenida San Martin15 min · 947 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica6 min · 415 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica7 min · 459 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco1 min · 10 m
Plaza de la Madre7 min · 429 m
Plaza Los Pumitas9 min · 608 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 870 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 901 m
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 74.480, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 22,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.480
Tendencia (4 semanas)
▼-22.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas 2200, Don Bosco ¡espectacular Departamento dos Ambientes con Patio Nuevo Quilmes Externo en Venta!¡obtenélo CON Financiación Y Pagalo EN Cuotas!, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp