Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento al 800, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 149.900, un 17% mas que lo normal entre los 325 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.342lo normal · 2.0001.6002.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 128.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.021
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA EN QUILMES CENTRO. Tu primer hogar en Quilmes Centro: 2 Ambientes con Cochera, Balcón, 2 Baños y Amenities | Sarmiento al 800 Descripción: ¿Buscás dar el paso hacia tu primer departamento sin resignar comodidad ni ubicación? Esta unidad sobre Sarmiento al 800, en pleno corazón de Quilmes Centro, reúne exactamente lo que hoy cuesta encontrar en un 2 ambientes: cochera propia, cocina independiente y dos baños. Pensado para personas o parejas jóvenes que buscan independizarse, trabajar desde casa con comodidad o recibir amigos sin perder privacidad, el departamento destaca por una distribución inteligente donde cada espacio cumple su función: Living comedor con salida al balcón: Un ambiente luminoso y versátil para armar tu sector de relax, espacio de home office y recibir visitas. El balcón suma ese respiro al aire libre indispensable para el café de la mañana o el cierre del día. Cocina independiente: A diferencia de los monoambientes ampliados o cocinas integradas, aquí tenés un sector cerrado, práctico y ventilado, ideal para mantener el orden visual en el área social. Privacidad real (1 Dormitorio + 2 Baños): Dormitorio cómodo e íntimo, acompañado por un baño completo y un toilette de recepción—un diferencial clave en esta tipología para que tus visitas no invadan tu espacio personal. Cochera propia y Amenities: Olvidate de dar vueltas buscando lugar en el centro y disfrutá de los espacios comunes del edificio. Ubicado a pasos de los principales polos gastronómicos, comerciales y accesos de Quilmes, es una propiedad lista para mudarte, disfrutar todos los días y resguardar tu inversión en una de las zonas más buscadas de Zona Sur. Coordiná tu visita y vení a conocer el lugar donde empieza tu próxima etapa. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.468 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 10.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.346.174 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.346.174/mes

Necesitas ingresos por $ 5.384.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
El Pele · Avenida Mitre4 min · 224 m
La Paqueta · Brandsen4 min · 227 m
El Sabor Artesanal6 min · 366 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL DR.OVIDIO DECROLY · especial · privada2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES MODELO DEL SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"2 min · 159 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 469 m
Plaza de Cinemax Showcase7 min · 475 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros2 min · 123 m
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado3 min · 206 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado3 min · 209 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 91,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 471 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 800, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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