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Departamento 2 ambientes en venta en Alvear 700, Centro
Departamento en venta
USD 63.000
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alvear 700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 63.000, un 7% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.9452.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 68.063
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Les presentamos un hermoso monoambiente ubicado en Quilmes Centro. Monoambiente con una excelente ubicación, muy cercano a la estación de tren y principales líneas de colectivo. • El mismo posee: * Estar-Comedor: * cocina integrada. * Dormitorio, (con pared pivoteante), (opcional a charlar). * Baño completo, (con bañera antigua). * Balcón, (al frente). • Metros Totales: 35 m2. • Metros Cubiertos: 32 m2. • Metros Descubiertos: 3 m2. La cantidad de metros proporcionados son aproximados. • El edificio cuenta con: * SUM. * Parrilla. * Terraza. Ante cualquier consulta no dude en ponerse en contacto y/o solicitar una visita. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: SUM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
El Sabor Artesanal2 min · 116 m
Galeria Florida2 min · 158 m
Maxi Descuento4 min · 232 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada1 min · 92 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 117 m
INSTITUTO SUPERIOR INNOVACIONES PEDAGOGICAS SIGLO XXI · superior · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque General Jose de San Martin5 min · 298 m
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 320 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 363 m
Salud · 35 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 700, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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