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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes a Estrenar en Alquiler - Quilmes Centro

Olavarria al 300 - 1º · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 5% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Olavarria al 300 - 1º.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 2.0031.6002.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 110.163
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.802
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento dos ambientes en venta • Quilmes centro El edificio se encuentra ubicado en Olavarría 384, en cercanía con todo lo necesario para una vida cómoda y práctica. Consta de nueve pisos, con dos semipisos por planta. Al ingresar contamos con un amplio living comedor con cocina integrada equipada con muebles bajo mesada, alacena, horno embutido y anafe. Desde estos ambientes podremos acceder al balcón mediante un amplio ventanal. Seguidamente accedemos al dormitorio con placard empotrado y salida al balcón. Y por último al baño completo. • Todas las instalaciones son eléctricas • Todos los ambientes se encuentran calefaccionados por losa radiante • Las aberturas son DVH • El edificio cuenta con SUM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
El Pele · Avenida Mitre3 min · 223 m
La Paqueta · Brandsen4 min · 225 m
El Sabor Artesanal5 min · 332 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL DR.OVIDIO DECROLY · especial · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada2 min · 139 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"3 min · 192 m
Plaza de Cinemax Showcase7 min · 434 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 449 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros1 min · 87 m
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado3 min · 163 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria al 300 - 1º, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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