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Departamento 2 ambientes en venta en Matienzo al 100, Centro
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Matienzo al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
45 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 3% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Matienzo al 100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.1542.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 96.914
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.863
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descripción VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES. QUILMES CENTRO CON DOS COCHERAS. Dapartamento ubicado en Matienzo entre moreno y lavalle, a tan solo 6 cuadras del centro de quilmes, con acceso directo hacia la au Bs As-La Plata y rodeado de comercios. La propiedad cuenta con living comedor, balcón al frente, cocina, baño completo y dormitorio con placard de piso a techo. . -Living Comedor. -Cocina. -Baño completo. -Dormitorio. -Balcón. -Cochera. MEDIDAS. Sup Cub 45,00m2. Sup SemiCub 5,00m2 Sup Total 50,00 Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán con del titulo de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matienzo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Aurora · Brandsen2 min · 101 m
Capolo · Brandsen 2023 min · 163 m
Supermercado Brandsen · Brandsen 823 min · 201 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DALMACIO VELEZ SARFIELD · primaria · publica1 min · 45 m
DE LA AURORA · primaria · privada2 min · 132 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 FLORENCIO ESCARDO · hospitalaria · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Aldo Severi3 min · 224 m
Plaza Onda Verde6 min · 364 m
Plaza de Cinemax Showcase6 min · 380 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 134 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado4 min · 231 m
UNIDAD SANITARIA RENE FAVALORO · centro de salud · publico4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matienzo al 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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