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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle 540, Centro
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle 540, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
6
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 13% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 540.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 1.4751.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 67.850
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.440
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en sexto piso con cocina comedor diario, living comedor con armario de cortesía, balcón cubierto, dormitorio con vestidor, y baño. Expensas: 100.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 540

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Galeria Rivadavia2 min · 100 m
Galeria Alvear3 min · 168 m
Maxi Descuento3 min · 171 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica1 min · 81 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 205 m
ESCUELA ALTER · especial · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin5 min · 330 m
Plaza del Bicentenario5 min · 336 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 382 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado3 min · 172 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 540, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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