Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Quilmes Centro en Obra!

Olavarría 424 | Argentina | Pcia. Buenos Aires | Quilmes · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 97.500, lo mismo que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Olavarría 424 | Argentina | Pcia. Buenos Aires | Quilmes.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 2.0371.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 97.778
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.863
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terrazas Sarmiento| Departamento de 2 Ambientes con Balcón Terraza en Terrazas Sarmiento – Quilmes Centro Edificio residencial contemporáneo de arquitectura aterrazada, diseñado para integrar el interior y el exterior mediante balcones, terrazas y expansiones privadas. La propuesta prioriza el confort, la privacidad, la iluminación natural, la ventilación cruzada, la tecnología y la eficiencia energética. Ubicación. Olavarría 424, esquina Sarmiento, centro de Quilmes, Gran Buenos Aires. Tipo de unidades Unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Todas las unidades cuentan con expansión propia. En los pisos superiores se incorporan semipisos y unidades especiales con terrazas más amplias. Cocinas integradas o semiintegradas, según tipología; baños completos y espacios de guardado. Amenities y servicios *Piscina descubierta *Solárium y áreas lounge vinculadas a la piscina. *Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrillas y conexión con áreas exteriores. *Gimnasio *Control digital de accesos y cámaras en sectores estratégicos. *24 cocheras en planta baja, 10 bauleras y 2 ascensores. Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP). Consúltanos por las unidades disponibles, financiación y formas de pago. Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.374 en total: USD 97.500 del aviso mas USD 6.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 879.474 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.374
Precio del aviso
USD 97.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.360
Sellos y tasas~1%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.539

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 879.474/mes

Necesitas ingresos por $ 3.517.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
El Pele · Avenida Mitre3 min · 184 m
La Paqueta · Brandsen3 min · 186 m
El Sabor Artesanal5 min · 339 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL DR.OVIDIO DECROLY · especial · privada1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada2 min · 96 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"4 min · 244 m
Plaza de Cinemax Showcase6 min · 392 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 477 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros2 min · 106 m
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.9% total
USD 112.000USD 95.00022 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 112.000 → USD 95.000-15.18%
  2. 10 de oct de 2026USD 95.000 → USD 97.500+2.63%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarría 424 | Argentina | Pcia. Buenos Aires | Quilmes, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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