Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia al 100, Centro
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 140.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
10
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 37% menos que lo normal entre los 422 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 100.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 1.9471.6002.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.918
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.859
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Quilmes Centro, ubicado estratégicamente en Rivadavia 181, Piso 10. Este departamento de 2 ambientes ofrece una experiencia de vida práctica y funcional en una de las zonas más céntricas y convenientes de Quilmes. Con una superficie cubierta de 39.3 m2, el departamento se encuentra en el décimo piso, con disposición lateral que asegura privacidad y tranquilidad. El espacio interior está distribuido para optimizar cada metro cuadrado, ofreciendo comodidad y funcionalidad. Cuenta con un dormitorio equipado con placard, un baño completo, y un espacio de living comedor con pisos de pinotea, cocina separada y un lavadero, ideal para el día a día. La ubicación es inmejorable: sobre la Av. Rivadavia, rodeado de una amplia variedad de comercios, servicios, y propuestas gastronómicas, lo que facilita un estilo de vida cómodo y sin necesidad de grandes desplazamientos. El edificio, con 40 años de antigüedad, cuenta con 3 ascensores, garantizando accesibilidad y confort para los residentes. Este departamento se encuentra vacío y listo para escritura inmediata, lo que agiliza el proceso de compra. Además, ofrece una serie de servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, y más, lo que asegura una experiencia de vida completa y moderna. Nota: La información proporcionada es meramente ilustrativa y está sujeta a verificación conforme al título de propiedad o planos municipales. La venta está sujeta al cumplimiento de la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.063/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Galeria El Arte · Rivadavia 1811 min · 22 m
Galeria La Francesa1 min · 48 m
Il Panettone1 min · 56 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica4 min · 235 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 315 m
Plaza de las Madres5 min · 339 m
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 345 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 164 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 48.000USD 45.00022 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 45.000 → USD 48.000+6.67%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 91,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 471 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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