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Departamento 2 ambientes en venta en alvear 1023, Centro
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 189,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen alvear 1023, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 1% menos que lo normal entre los 335 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de alvear 1023.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0191.6822.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 121.132
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.956
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO Y AMPLIO DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES ( SEMIPISO ) EN QUILMES CENTRO, SUPER LUMINOSO CON DETALLES DE CATEGORIA COCINA SEPARADA CON DESAYUNADOR BAJO MESADA Y ALACENA AMPLIO LIVING COMEDOR CON VENTILACION CRUZADA Y BALCON ATERRAZADO (GRAN VISTA A PULMON DE MANZANA) PASILLO DISTRIBUIDOR CON PLACAR EMPOTRADO MODERNO Y ESPEJADO CON INTERIORES DE PRIMERA CALIDAD DORMITORIO CON PLACAR EMPOTRADO DE PRIMERA CALIDAD E INTERIORES EN MADERA BAÑO COMPLETO CON ILUMICACION NATURAL CALDERA ELECTRICA DOS AIRES ACONDICIONADOS FRIO CALOR TODOS LOS VENTANALES CUENTAN CON SISTEMA BLACK OUT COCHERA SEMI CUBIERTA DIMENSIONES APROXIMADAS 60 M2 NO DEJES DE CONSULTAR...!!!! ULTIMO PRECIO...!!! ACTUALMENTE ALQUILADO, IDEAL INVERSOR ...!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de alvear 1023

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Jumbo · Avenida Mitre 10752 min · 124 m
WanLi · Avenida Mitre 10893 min · 182 m
La Primavera · Avenida Mitre 11024 min · 251 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 INDEPENDENCIA · inicial · publica1 min · 46 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Aldo Severi4 min · 237 m
Plaza Onda Verde9 min · 548 m
Plaza de Cinemax Showcase9 min · 575 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado6 min · 383 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 91,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 471 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

alvear 1023, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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