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Departamento 2 ambientes en venta en Jose De San Martin 876 1°, Centro
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Jose De San Martin 876 1°, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
48 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 10% mas que lo normal entre los 445 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Jose De San Martin 876 1°.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.085lo normal · 1.8891.5482.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.778
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de 2 ambientes (48 m2) • Primer piso contrafrente • San Martin 876 entre Brandsen y 25 de Mayo • Quilmes Centro Departamento de 2 ambientes consta de 1 dormitorio con piso flotante con placard e interiores, baño completo, amplio balcón, living cocina comedor todo integrado con barra divisora. El edificio: Hall de entrada con pisos de porcelanato, SUM, Office Bar con anafe y mesada, Solarium con deck de madera y duchas, toilette en PB. • Apto crédito -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose De San Martin 876 1°

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Brandsen · Brandsen 821 min · 58 m
La Aurora · Brandsen2 min · 103 m
Capolo · Brandsen 2023 min · 205 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada1 min · 45 m
DE LA AURORA · primaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DALMACIO VELEZ SARFIELD · primaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 239 m
Paseo Aldo Severi7 min · 420 m
Plaza Onda Verde7 min · 460 m
Salud · 31 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado1 min · 73 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado2 min · 108 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose De San Martin 876 1°, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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