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Departamento 2 ambientes en venta en Alvear 322, Centro
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alvear 322, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 15% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 322.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.979lo normal · 2.3172.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 111.220
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.894
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos de 2 ambientes a estrenar • Plaza Conesa El edificio se encuentra situado en una ubicación privilegiada sobre la calle Alvear, a pocos metros de la Av. Alberdi y a tan solo tres cuadras de la Plaza Conesa. Consta de 12 (doce) pisos, con dos departamentos por planta. Al ingresar a la unidad contamos con un amplio living comedor con cocina integrada. Disponemos de un balcón al frente. Mediante un pasillo distribuidor podremos dirigirnos hacia el baño completo con bañera y por ultimo el dormitorio con placard empotrado y un balcón con vistas al este • Unidades disponibles • Cocheras disponibles por USD 20.000 • Balcón al frente y contrafrente • Caldera dual • Calefacción por radiadores

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 322

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Plaza Norte4 min · 229 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3808 min · 484 m
Carrefour Express8 min · 525 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada1 min · 13 m
JARDIN DE INFANTES DE LA VICTORIA DE QUILMES · inicial · privada1 min · 69 m
INSTITUTO AUSONIA · secundaria · privada1 min · 94 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ex- Corralon Municipal4 min · 268 m
Plaza del Bicentenario5 min · 300 m
Parque General Jose de San Martin8 min · 537 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado3 min · 162 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado3 min · 162 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 322, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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