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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 96.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes, Quilmes

RIVADAVIA 313. Entre Avda. Mitre y Alvear · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 4% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de RIVADAVIA 313. Entre Avda. Mitre y Alvear.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.6131.3141.995

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 72.594
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Departamento 2 Ambientes, Quilmes Living. Comedor con pisos cerámicos. Balcón. Hall distribuidor con placard. Amplio Cocina con amoblamientos. Lavadero independiente. Dormitorio con Placard y pisos flotantes. Baño completo. Calefactor. ¡No pierda esta oportunidad! Consulte para más información. Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-1616)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Galeria Florida1 min · 37 m
El Sabor Artesanal1 min · 82 m
Carrefour Express1 min · 85 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · superior · privada1 min · 67 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque General Jose de San Martin2 min · 131 m
Plaza de Cinemax Showcase7 min · 456 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"7 min · 458 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico3 min · 169 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 313. Entre Avda. Mitre y Alvear, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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