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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en venta

Avenida Hipólito Yrigoyen 500, Piso 6, Centro · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
51 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 35% menos que lo normal entre los 447 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 500, Piso 6, Centro.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.9091.5922.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.182
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.815
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso departamento de 2 ambientes, ideal tanto para vivienda como inversión. La unidad cuenta con cocina independiente con lavadero, y un cómodo living-comedor con amplio ventanal que brinda excelente ingreso de luz natural y salida al balcón. El dormitorio dispone de placard empotrado y también cuenta con acceso al balcón corrido, que se extiende a lo largo de todo el frente del departamento, conectando ambos ambientes. Baño completo en muy buen estado. Una propiedad funcional, con buena distribución y gran potencial, destacándose por su luminosidad y espacio exterior. Consulte para visitar: Whatsapp Inmobiliaria Adipa Sucursal Quilmes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Galeria Colon2 min · 108 m
Coppel3 min · 199 m
Galeria La Francesa4 min · 271 m
Educacion · 78 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica3 min · 178 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 207 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Madres2 min · 102 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen2 min · 130 m
Plaza Soberania Nacional3 min · 184 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 84 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 195 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 500, Piso 6, Centro, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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