P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Alvear al 300, Centro
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alvear al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 20% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 300.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.059lo normal · 1.7201.4511.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.480
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.720
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente, amplio Excelente ubicacion sobre corredor Conesa, cercania a tood lo que necesitas para una vida practica Cuenta con living comedor con placard empotrado Cocina integrada equipada con bajo mesada y alacena, cocina electrica. Baño completo Balcón al frente. Luminoso Ideal renta por la zona Cuenta con aire acondicionado f/c instalado. Pisos de cerámica. Baño con revestimiento de microcemento alisado. Aberturas aluminio negro línea moderna con vidrio laminado El edificio cuenta con los siguientes amenities: Pileta con jets y fuente, sauna, sum cubierto, sum semicubierto con parrilla y solárium. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (299 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Plaza Norte2 min · 158 m
Galeria Alvear7 min · 419 m
Carrefour Express7 min · 420 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO AUSONIA · secundaria · privada1 min · 69 m
COLEGIO AUSONIA · primaria · privada2 min · 102 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 241 m
Plaza Ex- Corralon Municipal6 min · 353 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 440 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado1 min · 94 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado1 min · 94 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 70.000USD 68.00026 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 68.000 → USD 70.000+2.94%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,1% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 300, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp