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Departamento 1 ambiente en venta en Alvear 763, Centro
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alvear 763, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 9% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 763.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.611lo normal · 1.7782.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 118% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el corazón del Centro, ideal para vivienda o uso profesional. Cuenta con 1 ambiente, cocina integrada y 1 baño completo. Disposición al frente, muy luminoso y con orientación Este, lo que garantiza luz natural durante gran parte del día. Posee aire acondicionado y termotanque. El edificio cuenta con ascensor y acceso para personas con movilidad reducida, además de SUM, quincho y parrilla para disfrutar al aire libre. El departamento tiene un balcón que ofrece un espacio adicional. Ubicado en una zona estratégica, con excelente conectividad a través de diversas líneas de colectivos y cercanía a estaciones de subte. En los alrededores se encuentran numerosos comercios, bancos, farmacias y supermercados. A pocos metros de importantes centros educativos y de salud. Zona segura y con gran oferta cultural y gastronómica. LAS EXPENSAS INCLUYEN LUZ, AYSA, ARQUI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (299 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 763

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Carrefour3 min · 209 m
El Sabor Artesanal4 min · 244 m
El Pele · Avenida Mitre4 min · 282 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · secundaria · privada1 min · 50 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada1 min · 60 m
JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada1 min · 68 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 254 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 369 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 427 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado1 min · 24 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 70 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,1% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 763, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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