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Departamento 1 ambiente en venta en Leandro N. Alem al 100, Centro
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 74,3 M
Cuota UVA desde $ 422.083/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Leandro N. Alem al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 23% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem al 100.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.343lo normal · 1.7431.5422.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en Venta Apto Profesional – Quilmes Centro En pleno centro de Quilmes. Excelente ubicación, con rápido acceso a comercios, servicios y medios de transporte. Ideal tanto para vivienda como para uso profesional. • Living comedor amplio y luminoso, con posibilidad de división • Doble placard empotrado • Aire acondicionado • Cocina separada con bajo mesada y alacena • Instalación para lavarropas • Baño completo APTO PROFESIONAL Consultanos para más información o coordiná tu visita. Col.632

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (299 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Coppel2 min · 102 m
Galeria La Francesa2 min · 128 m
Maxi Descuento2 min · 138 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada2 min · 129 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 238 m
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 249 m
Plaza de las Madres4 min · 279 m
Salud · 38 en la zona
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado2 min · 112 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,1% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem al 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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