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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Oficina tipo monoambiente en venta con dos cocheras en Quilmes Centro

Alvear 800, Piso 3 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
32 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 26% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 800, Piso 3.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.188lo normal · 1.7371.5282.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.578
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.744
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo Oficina en venta a estrenar en tercer piso contra frente con cerramiento puertas en madera de maciza equipamiento de cocinas y sanitarios ferrum y griferias fv, 32 metros cubiertos. solárium, sum, terraza, parrilla. Cuenta con 2 cocheras Apto Profesional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (300 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
El Pele · Avenida Mitre3 min · 160 m
La Paqueta · Brandsen3 min · 161 m
Capolo · Brandsen 2024 min · 259 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL DR.OVIDIO DECROLY · especial · privada1 min · 46 m
JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada1 min · 63 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 305 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 350 m
Parque General Jose de San Martin8 min · 529 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,1% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 800, Piso 3, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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