venta
USD 115.000
Casa · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Quilmes Oeste · 4 amb · 3 dorm · 130 m2 · publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Sáenz Peña 1257, Quilmes Oeste
USD 280.000
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Casa en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Sáenz Peña 1257, Quilmes Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 347 m²
Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste
Pide USD 280.000, un 161% mas que lo normal entre los 19 casas de 5 habitaciones en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Sáenz Peña 1257.
161% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 536901
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 161% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 131% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 107.229
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 607
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa con varios ambientes.4 cocheras al frente, 6 ambientes, fondo libre.
Dos hermosos lotes ubicados sobre Roque Saenz Peña, a sólo una cuadra de Vicente López y media cuadra de Carlos Pellegrini, es una ubicación excelente para desarrollos inmobiliarios de fuste.
Con zonificación R2 muy favorable y FOS de 1,5.
Es decir que se pueden construir 867 m2 en total.
Medidas lote 1: 36.90 x 8.66 (320 m2) Medidas lote 2: 29.89 x 8.66 (259 m2) Unidos totalizan una superficie de 580 m2.
Partido: 86 (Quilmes) Circunscripción: 1 Sección: S Manzana: 51 Parcelas: 4 / 5.
Excelente oportunidad, contactanos y los visitamos! Colegiado 979 Quilmes
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.175 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.175/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sáenz Peña 1257
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Ciudad de Quilmes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Educacion
· 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº723/06 · adultos · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 MERCEDES TOMASA SAN MARTIN DE BALCARC · primaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°81 ISABEL PALLAMAY · secundaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
Parque de la Ciudad de Quilmes7 min · 459 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DIEGO PAROISSIEN · centro de salud · publico9 min · 607 m
CLINICA PRIVADA LUJAN · hospital/clinica · privado11 min · 675 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AUGUSTA · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes Oeste
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 346 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Quilmes Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 140 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Quilmes Oeste
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.785
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 543 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sáenz Peña 1257, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires
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