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Casa en venta en Bernal Este · 4 ambientes
Casa en venta
USD 105.000
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bernal Este · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb 2 Dorm Lago Viedma 1445 Bernal Este con Jardin Pileta y Terraza

Lago Viedma al 1445 Entre Ramella y Tacuarí · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 29% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de Lago Viedma al 1445 Entre Ramella y Tacuarí.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 709lo normal · 1.0001.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 148.000
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 689
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad cuenta con hall de ingreso, dos dormitorios, amplio living, cocina comedor diario y baño completo. Posee jardín al frente, patio trasero, pileta y un depósito con altillo, además de terraza accesible. Una casa sólida, funcional y con muy buena distribución, ideal para quienes buscan amplitud y espacios exteriores para disfrutar. Ubicación: La propiedad se encuentra en una zona muy conveniente de Bernal Este, con excelente acceso a servicios y transporte. A pocas cuadras está la terminal de la línea 324, lo que facilita la conexión directa con distintos puntos de Quilmes, Bernal y Berazategui. También se accede con facilidad a otras líneas de colectivo que circulan por la zona y a la estación Bernal del ferrocarril Roca. La ubicación ofrece rápida salida hacia la Autopista Buenos Aires La Plata, ideal para quienes viajan a CABA o La Plata. Cercano a centros comerciales, incluyendo el Nuevo Quilmes Plaza, además de colegios, plazas, iglesias y comercios de uso cotidiano. Un entorno residencial tranquilo, con todo a mano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Alcira) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Super Mercado Chino4 min · 239 m
Los Hermanos15 min · 953 m
Los Molinos15 min · 958 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 RAYUELA · inicial · publica2 min · 157 m
JARDIN MUNICIPAL N° 5 VILLA ALCIRA · inicial · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica6 min · 388 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Villa Alcira4 min · 278 m
Parque lineal Villa Alcira6 min · 356 m
Plaza UNQ12 min · 759 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,9% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 227 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 227 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lago Viedma al 1445 Entre Ramella y Tacuarí, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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