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Casa 3 ambientes en venta en Constitución al 398 ex 194. Bernal Este, Bernal Este
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Constitución al 398 ex 194. Bernal Este, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
188 m²
Antigüedad
60 años
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 44% menos que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de Constitución al 398 ex 194. Bernal Este.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 1.1121.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.421
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.176
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA AMERICANA EN ESQUINA CON LOCAL COMERCIAL. CALLE CONSTITUCION Y CIUDADELA.. BERNAL ESTE. La propiedad consta de 3 ambientes y 2 dormitorios; baño completo, porch jardín al frente en esquina, living y local comercial con vidriera y cortina metálica, cocina comedor, galeria cubierta, parque con entrada para varios autos, quincho, lavadero y terraza. Lote de 188 metros cuadrados, superficie construída 120 metros cuadrados, superficie libre 68 metros cuadrados. Medidas aproximadas. Antiguedad aproximada 60 años. Estado bueno. Habitable a remodelar ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución al 398 ex 194. Bernal Este

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Alcira) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super Mercado Chino4 min · 254 m
Los Hermanos13 min · 808 m
Los Molinos13 min · 813 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 RAYUELA · inicial · publica3 min · 182 m
JARDIN MUNICIPAL N° 5 VILLA ALCIRA · inicial · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Villa Alcira6 min · 379 m
Parque lineal Villa Alcira7 min · 438 m
Plaza UNQ10 min · 615 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico3 min · 175 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado14 min · 912 m
CENTRO MEDICO QUILMES · centro de salud · privado14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de casas de 3 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución al 398 ex 194. Bernal Este, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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