Casa en venta en Villa Armonia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.900

Casa en venta en Villa Armonia · 4 ambientes

Venta duplex 4 amb c patio y cochera quilmes cred.

Tucumán 1100 · Villa Armonia, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Armonia, 4 ambientes, 87 m², USD 99.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DUPLEX 4 AMBIENTES VENTA QUILMES OESTE • APTO CRÉDITO TOTALMENTE INDEPENDIENTE VENTA PH Propiedad única en zona estratégica de Quilmes Oeste, con distribución inteligente en tres plantas y excelente aprovechamiento del espacio. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 138 m², completamente independiente • Sin expensas • Construcción del año 1998 • Estado general muy bueno • Apto para crédito hipotecario DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta Baja • Espacio para guarda coche al frente • Living comedor amplio • Toilette de cortesía • Cocina con comedor diario • Patio funcional Primer Piso • Dos habitaciones • Habitación al frente con balcón • Habitación al contrafrente • Baño completo Segundo Piso • Tercera habitación • Salida directa a terraza privada SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: electricidad, agua, gas • Ubicación sobre calle Tucumán • Cercano a transporte público • Líneas de colectivo: 159, 257, 85 • A dos cuadras de Rodolfo López • A dos cuadras de Carlos Pellegrini CARACTERÍSTICAS ADICIONALES • Placard • Parrilla • Acceso de cochera • Disposición al frente • Permite mascotas NOTA IMPORTANTE: Las medidas son aproximadas. Las dimensiones definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Intermediación exclusiva del Martillero y Corredor Inmobiliario Emanuel Dzierza, Matrícula COL.1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.435/mes

Necesitas ingresos por $ 3.473.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 1100, Villa Armonia, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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