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Terreno en venta en Av. Néstor Kirchner al 4000, Guernica
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Néstor Kirchner al 4000, Guernica

Caracteristicas

Sup. total
4.000 m²

Descripcion

Núcleo Productivo Sur • Guernica • Zona Sur • CÓDIGO 0117 4.000 m² Terreno de 4000 m² ( con posibilidad de ampliar a 6.000 m², 8.000 m² y 10.000 m²). Pavim. H° reforzado. Energía, agua, cloacas. Ductos pluvial/ industrial. Red de fibra óptica, área Wi-Fi, server. Portal empresario regional. Perímetro seguro, Dársena acceso c/calle de espera. Balanza. Zonificación Industrial. Integración corredor productivo regional. Programas Nacionales y Pcia. Bs. As. (Ley 13.656). Exenciones impositivas (Pcia.). Tarifas especiales en servicios públicos. Preferencia licitaciones del Estado Provincial. Promoción Tasas Municipales. Asistencia técnica, apoyo para certificaciones. Misiones comerciales, rondas de negocios, acceso a Fondo de Garantías. Seguridad, control de accesos. Administración y Mantenimiento gral. Bomberos. Servicios médicos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Néstor Kirchner al 4000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (PLaza Movimiento Scout) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 MATHILDE DIAZ VELEZ · inicial · publica9 min · 570 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 MARCOS SASTRE · primaria · publica12 min · 765 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica12 min · 780 m
Espacios verdes
PLaza Movimiento Scout14 min · 914 m
Plaza Poblete Hlaczik14 min · 920 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GLEW I · centro de salud · publico11 min · 710 m
UNIDAD SANITARIA NAZARENA GONZALEZ VILLA NUMANCIA · centro de salud · publico12 min · 760 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de terrenos en Guernica esta hoy en una mediana de USD 27 por m², un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Néstor Kirchner al 4000, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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