Terreno en venta en Guernica
Terreno en venta
USD 67.900

Terreno en venta en Guernica

Lote en Venta Parque Industrial de Presidente Peron

Avenida Nestor Kirchner 4300 · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guernica, 2000 m², USD 67.900 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,6% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 34 contra USD 20 de la mediana (+69,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
2015 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Guernica

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!!! TERRENO EN PARQUE INDUSTRIAL DE PRESIDENTE PERÓN Lote de 2.000 m² aprox. en Núcleo Productivo Sur de Guernica Excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto empresarial en una ubicación estratégica del corredor Canning – San Vicente. Se ofrece a la venta un terreno de aproximadamente 2.000 m², ubicado en el Núcleo Productivo Sur, en Guernica, Partido de Presidente Perón. Un espacio pensado para acompañar el crecimiento de empresas y emprendimientos que necesitan infraestructura, accesibilidad y un entorno destinado al desarrollo de actividades productivas, industriales y logísticas. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS El parque cuenta con: • Acceso controlado para personal y vehículos. • Garita de seguridad. • Cerramiento perimetral. • Calles internas pavimentadas. • Red de agua potable. • Suministro de gas. • Alumbrado público. • Sistema de desagüe sanitario-industrial. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Su ubicación permite una excelente conexión con los principales corredores de circulación de la zona: • A metros de Av. Hipólito Yrigoyen. • A aproximadamente 4 km de Ruta 16. • A aproximadamente 5 km de Ruta 58. • Acceso por calles asfaltadas. UNA ALTERNATIVA PARA PROYECTAR EL CRECIMIENTO DE TU EMPRESA Por sus dimensiones, características y ubicación, este terreno representa una interesante alternativa para quienes buscan instalarse o ampliar sus operaciones en una zona con potencial de desarrollo industrial y logístico. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Vanesa Khalil Propiedades es una inmobiliaria especializada en la venta y alquiler de lotes, locales, oficinas y viviendas en el corredor Canning – San Vicente. Matrícula CMCPDJLP N° 7781 – F°114 T°14 También operamos en CABA bajo la matrícula CUCICBA N° 5218 Ofrecemos la venta y alquiler de departamentos, casas, PH, locales, oficinas y lotes, brindando asesoramiento profesional y excelentes referencias. AVISO LEGAL: Las descripciones constructivas y funcionales del inmueble, los valores que figuran de dimensiones, expensas, impuestos y servicios y las fotos son aproximados. La información ha sido proporcionada por los propietarios, existiendo la posibilidad de que no se encuentren actualizados en el momento de la visualización de la presente publicación. Debido a esto pueden mostrar inexactitudes y diferencias con las que surjan de la documentación, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá requerir la documentación necesaria, por si o a través de profesionales para realizar las verificaciones que correspondan previamente a la realización de cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.687
Precio del aviso
USD 67.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.643
Sellos y tasas~1%
USD 679
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.745/mes

Necesitas ingresos por $ 2.450.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
88,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 MATHILDE DIAZ VELEZ · inicial · publica7 min · 469 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 31/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
Esta propiedad
USD 34/m²+11.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 34/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Nestor Kirchner 4300, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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