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Terreno en venta en Guernica
Terreno en venta
USD 29.000
= $ 45,6 M
Cuota UVA desde $ 258.951/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Guernica

Terreno en Venta

Puerto De Palos · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.058 m²

Precio frente a los parecidos de Guernica

Conviene mirarla

Pide USD 29.000, un 13% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Guernica publicados a menos de 10 cuadras de Puerto De Palos.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9lo normal · 1116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 33.447
Tamaño normal
3058 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[PRIZMAB-2094] TERRENO EN VENTA Imponente Lote de 3.040 m² (38x80) Barrio Copenhague Excelente fracción ubicada a mitad de cuadra sobre la calle Puerto de Palos, Guernica. Con sus 38 metros de frente por 80 metros de fondo, este terreno ofrece una escala excepcional para proyectar una residencia de categoría, una casa de descanso o un desarrollo de inversión. Entorno Natural: Terreno nivelado, totalmente parquizado y con una añosa arboleda que garantiza privacidad. Ubicación Estratégica: Emplazado en un barrio consolidado de casas quintas, con conexión rápida y directa a la Autopista Presidente Perón y al centro comercial de Guernica. Una oportunidad sólida en una zona de constante revalorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 258.951 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 258.951/mes

Necesitas ingresos por $ 1.035.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 206,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
206,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
COLEGIO SAN FRANCISCO · primaria · privada9 min · 559 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de terrenos en Guernica esta hoy en una mediana de USD 27 por m², un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerto De Palos, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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