P Proppies
Local en venta en Guernica
Local en venta
USD 330.000
= $ 520,8 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M

Local en venta en Guernica

Local en Venta en Guernica

COMBATIENTES DE MALVINAS · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
248 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

EXCELENTE LOCAL A ESTRENAR EN ZONA COMERCIAL. LOCAL DE 10 X 25; 2 BAÑOS PARA DISCAPACITADOS, 2 TOILETTE, 2 CUARTOS CISTERNA CON TANQUE 3.000LTS. CUENTA CON GAS Y 4 INSTALACIONES DE SPLIT FRIO/CALOR. AUMENTO SEMESTRAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de locales en Guernica esta hoy en una mediana de USD 1.331 por m², un 166,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.331/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guernica

Busquedas relacionadas

USD 330.000
Local en venta
WhatsApp