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Local 1 ambiente en venta en Manuela Pedraza 58, Guernica
Local en venta
USD 200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 315,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Manuela Pedraza 58, Guernica

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
298 m²
Sup. total
519 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guernica

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 50% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Guernica publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza 58.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 671lo normal · 1.331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 396.532
Tamaño normal
248 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A LA VENTA EN GUERNICA CASA SOBRE LOTE DE 519 M2 CON PILETA, ACTUALMENTE FUNCIONA COMO SALON DE FIESTAS. ubicada a mts de ruta 210. La propiedad se encuentra en la calle Manuela Pedraza, zona céntrica de Guernica. Cuenta con una sala principal en su ingreso con barra y chopera, cocina totalmente equipada para su funcionamiento con hornos, heladeras, heladeras exhibidoras, freidoras, microondas, hornos pizzeros, freezer, vajilla. Seguido el salón, con sillas y mesas y sillones, luces de colores. En el fondo un patio cubierto también con sillones y mesas, lámparas de decoración, pileta cercada y un sector de parrilla techado, con barras y banquetas. Excelente oportunidad de inversión para usos múltiples.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza 58

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Elena Walsh) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Frigorifico Carnes de Exportacion · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 174 m
Dado · Avenida Eva Duarte de Peron3 min · 206 m
Frigorifico La Estancia · Castelli7 min · 452 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica1 min · 59 m
JARDIN DE INFANTES Nº 913 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica6 min · 355 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°401 · adultos · publica6 min · 389 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Maria Elena Walsh6 min · 366 m
Plaza de Franchesca7 min · 430 m
Plazoleta Juan Jose Valle7 min · 472 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DRA. CECILIA GRIERSON · hospital/clinica · publico7 min · 464 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GUERNICA (PRESIDENTE PERON) · centro de salud · publico14 min · 870 m
CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de locales en Guernica esta hoy en una mediana de USD 1.331 por m², un 166,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.331/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza 58, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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