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Local 1 ambiente en venta en COMBATIENTES MALVINAS 373, Guernica
Local en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen COMBATIENTES MALVINAS 373, Guernica

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
108 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Guernica

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 42% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Guernica publicados a menos de 10 cuadras de COMBATIENTES MALVINAS 373.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 769lo normal · 1.331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 276.774
Tamaño normal
216 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN ZONA CENTRICA Y COMERCIAL A ESTRENAR. LOTE 4.30 X 24, FRENTE BLINDEX SALON LIBRE DE 4.30 X 21.50 + BAÑO; TOILETTE Y CUARTO DE GUARDADO. EXCELENTE OPORTUNIDAD !! VENTA DIRECTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de COMBATIENTES MALVINAS 373

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Belisario Roldan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dado3 min · 194 m
Autoservicio 24hs · Avenida Eva Duarte de Peron6 min · 379 m
La Nueva Luna6 min · 412 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PRINCIPITO · inicial · privada1 min · 83 m
JARDIN DE INFANTES GRILLITO · inicial · privada2 min · 103 m
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Belisario Roldan2 min · 109 m
Plaza de los Artesanos2 min · 159 m
Plazoleta Juan Jose Valle3 min · 162 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GUERNICA (PRESIDENTE PERON) · centro de salud · publico7 min · 419 m
CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado14 min · 886 m
UNIDAD SANITARIA GUERNICA · centro de salud · publico14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de locales en Guernica esta hoy en una mediana de USD 1.331 por m², un 166,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.331/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COMBATIENTES MALVINAS 373, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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