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Local en venta en Avenida Jauretche esquina calle 9, Guernica
Local en venta
USD 1.300.000
= $ 2.051,8 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Jauretche esquina calle 9, Guernica

Caracteristicas

Sup. cubierta
262 m²

Precio frente a los parecidos de Guernica

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 292% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Guernica publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Jauretche esquina calle 9.

292% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.962lo normal · 1.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 292% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 332.000
Tamaño normal
232 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad en esquina, ubicada en una zona estratégica y de alto tránsito. Ideal para inversores que buscan buena renta inmediata y sostenida. En planta baja: 5 locales comerciales 1 departamento En planta alta: 2 departamentos de 2 ambientes 1 departamento de 3 ambientes La propiedad se encuentra muy bien conservada, con excelente potencial de renta gracias a su disposición y ubicación privilegiada. Ubicación céntrica, con acceso a transporte, comercios y servicios. Precio: USD 1.300.000 (Se escuchan propuestas) No dejes pasar esta oportunidad única en el corazón de la ciudad. ¡Contáctanos para más información! Todas las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las medidas y superficies reales surgirán del estado parcelario. “Las fotos publicadas de este inmueble no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.655.428 por mes con ingresos de $ 46,6 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.655.428/mes

Necesitas ingresos por $ 46.621.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Jauretche esquina calle 9

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Diaz Velez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dado5 min · 292 m
Viva la Vaca · Avenida Eva Duarte de Peron6 min · 409 m
Verduleria y Fruteria · Avenida Eva Duarte de Peron7 min · 416 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica3 min · 197 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO PARA ADULTOS Nº451 · adultos · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Diaz Velez6 min · 371 m
Belisario Roldan8 min · 488 m
PLaza General Belgrano9 min · 574 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GUERNICA (PRESIDENTE PERON) · centro de salud · publico5 min · 314 m
UNIDAD SANITARIA GUERNICA · centro de salud · publico7 min · 448 m
POLICLINICO GUERNICA S.A. · hospital/clinica · privado15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de locales en Guernica esta hoy en una mediana de USD 1.331 por m², un 166,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.331/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Jauretche esquina calle 9, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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