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Casa en venta en San Vicente
Casa en venta
USD 250.000
= $ 384,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa en venta en San Vicente

Casa - Malibu

Malibu · San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 148 m², USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.689 contra USD 1.273 de la mediana (+32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
160 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Propiedad en Malibú. Sobre lote de 800m2. Sup. Cub. 148m2. Semicub. 15m2. PB: Living comedor cocina integrado c/piso porcelanatto. Toilette de recepción. Lavadero. PA: 3 dormitorios. 1 en suite c/baño completo compartimentado y vestidor. 2 dorm. c/piso flotante y placard. Cochera semicubierta p/1 auto. Galería c/parrilla. Calefacción p/tiro balanceado. Refrigeración p/Split.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.066/mes

Necesitas ingresos por $ 8.728.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Malibu, San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

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