Casa en venta en San Vicente · 4 ambientes
Casa en venta
USD 239.000

Casa en venta en San Vicente · 4 ambientes

Venta de Casa 4 Ambientes en Santo Domingo, Canning

Ruta 58 km 16 · San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 4 ambientes, 146 m², USD 239.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,6% por encima de la mediana del set (USD 149.750). El m² sale USD 1.637 contra USD 916 de la mediana (+78,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 149.750
Mediana precio/m²
USD 916
Mediana m²
162 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Vicente

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Santo Domingo, Canning Casa a estrenar en una planta de 224m2 totales sobre lote de 800m2. Excelente ubicación, lote interno en ante esquina. Cuenta con amplia cocina-comedor con isla, mesadas Silestone. Living. Un toilette de recepción. Lavadero. Tres dormitorios, de los cuales uno es en suite con vestidor. Un baño completo. Exterior: Galería semi cubierta con parrilla. Amplio parque con piscina. Riego automatico. Cochera semicubierta con espacio para dos vehículos. Calefacción por radiadores en todos los ambientes. Refrigeración por Split (preinstalación). Aberturas DVH Blindex. Caldera dual. El valor publicado es libre de gastos. Sobre el barrio: Ubicado sobre el Km 16 de la Ruta 58, con acceso directo por autopista. El barrio cuenta con 231 lotes desde 655 m2. Amenities: Laguna donde pueden practicarse deportes náuticos a vela sin motor, canchas de fútbol y tenis. Club House con juegos infantiles y muelle de acceso directo a la laguna, SUM con baños y vestuarios, y seguridad las 24 h. XINTEL(NNI-NNI-2272)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.086.055/mes

Necesitas ingresos por $ 8.344.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 58 km 16, San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

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