Terreno en ventaen De Los Patos 1512, San Jose

EPIC Real Estate presenta este lote multifamiliar a la venta en el centro de Pinamar. VENTA LOCAL COMERCIAL SOBRE LOTE MULTIFAMILIAR EN PINAMAR, De Los Patos N° 1512, entre Eneas y Júpiter. Excelente zona; creciendo en desarrollos! Se puede construir: Locales con entrepiso, subsuelo y 20 departamentos! VALOR:* USD 400.000 AL CONTADO. * USD 440.000 ABONANDO CON PERMUTA, FINANCIADO Y/O HASTA EL 50% APROX. SE ACEPTARÍAN EN METROS. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Datos catastrales: IV – W – 63 – 3 y 4. • Se venden ambos lotes juntos. • Lotes de 1200m2 en total (cada uno 600m2). INDICADORES URBANÍSTICOS • Zonificación: U2P. • FOS: 0,6 = TOTAL PERMITIDO 720m2. • FOT: 1,5 pero con el premio por unificación pasa a ser 1,875 = TOTAL PERMITIDO 2250m2. • DENSIDAD: 350 pero con el premio por unificación pasa a ser 437,5 = TOTAL PERMITIDO 52,5 personas. TIPOLOGÍA PERMITIDA: PB C/ENTREPISO + 2 PISOS • Subsuelo de cocheras + depósitos = 1000m2 • Locales comerciales = 700m2 • Entrepiso comercial = 350m2 • Hall acceso deptos = 40m2 • Núcleo vertical + circulaciones = 220m2 • 20 departamentos de 60m2 c/u divididos en 2 pisos = 1200m2 • Azotea con sum = 250/300m2 SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR = 3.760m2 EPIC Real Estate presenta un lote multifamiliar en el barrio San José de Pinamar, ubicado en la calle De Los Patos n° 1512. Este terreno de 1200m2 cuenta con una superficie cubierta planificada de 3510m2, pensado para el desarrollo de un espacio que integra áreas comerciales y residenciales. El subsuelo ofrece espacio para cocheras y depósitos, con una superficie de 1000m2. La planta baja y el entrepiso están destinados a locales comerciales, abarcando un total de 1050m2. Un hall de acceso de 40m2 conecta a los residentes con el núcleo vertical y las circulaciones, que ocupan 220m2, facilitando el acceso a los 20 departamentos distribuidos en dos niveles. Cada departamento tiene una superficie de 60m2, sumando un total de 1200m2. En la azotea, un SUM de entre 250 y 300m2 completa la oferta de espacios comunes. Los indicadores urbanísticos permiten una superficie construible total de 3760m2, con un FOS de 0,6 y un FOT de 1,5, lo que permite una densidad máxima de 52,5 personas. Este lote ofrece la posibilidad de unificar y expandir el desarrollo según las necesidades del proyecto. Este lote multifamiliar ofrece un sinfín de posibilidades, haciendo de esta propiedad una oportunidad única para desarrolladores visionarios. Charlemos y te contamos más. Que tengas un gran día! EPIC Real Estate. Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .