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Local en venta en Castaño 284, Carilo
Local en venta
USD 105.000
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Castaño 284, Carilo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
4.412 m²

Descripcion

CONSULTE POR ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA. INVERSIÓN SUSTENTABLE !! Excelente local comercial, Local 4, en Galería Los Tipales (Cariló, calle Castaño). Cuenta con un ambiente, y entrepiso, toilette y doble vidriera. Ubicado en planta alta, . Alto tránsito peatonal nocturno y franquicia de categoría al frente de la galería. Superficie cubierta: 44,12 m2. Ubicado en el segundo ingreso de la galería. Doble frente comercial. * Toda la información y medidas provistas por el agente inmobiliario son aproximadas y pueden ratificarse con la documentación pertinente. . Posibilidad de negociación!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 137,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
137,1% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castaño 284

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Manuel Guerrero) a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Drugstore Paia2 min · 105 m
Buddy2 min · 110 m
Menor Coste2 min · 151 m
Espacios verdes
Plaza Hector Manuel Guerrero1 min · 56 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carilo

El precio de locales en Carilo esta hoy en una mediana de USD 2.864 por m², un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Carilo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.864/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Carilo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castaño 284, Carilo, Pinamar, Buenos Aires

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