P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Castaño 284, Carilo
Local en venta
USD 120.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Castaño 284, Carilo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²

Precio frente a los parecidos de Carilo

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 16% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Carilo publicados a menos de 10 cuadras de Castaño 284.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 2.3562.847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 103.650
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.325
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Carilo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial en la calle Cariló- Local 3 -Galería los Tipales sobre calle Castaño. Gastronómico. Se desaloja en breve. Se entrega sin muebles. Se compone de un ambiente y un baño. • M2 CUBIERTOS 44,12 M2. Interno. Ubicado en el 2do ingreso de la galería. Las fotos representan a distintos momentos para mejor información. "Toda la información y medidas publicadas son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente con el profesional matriculado de la empresa."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 120% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castaño 284

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Manuel Guerrero) a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Galeria Los Avellanos2 min · 120 m
Menor Coste2 min · 122 m
Churros El Topo2 min · 131 m
Espacios verdes
Plaza Hector Manuel Guerrero4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carilo

El precio de locales en Carilo esta hoy en una mediana de USD 2.864 por m², un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Carilo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.864/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Carilo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castaño 284, Carilo, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Carilo

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Local en venta
WhatsApp