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Local en venta en Carilo
Local en venta
USD 130.000
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Carilo

Local - Carilo

Castaño y Avellano · Carilo, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
87 m²

Precio frente a los parecidos de Carilo

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 33% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Carilo publicados a menos de 10 cuadras de Castaño y Avellano.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.171lo normal · 2.3862.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 97.841
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.325
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Carilo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Local en galería Los Tipales, en el centro Comercial de Carilo, sobre calle Castaño y Avellano, salida hacia las dos calles. Detalles: Superficie cubierta 41.98 mts Superficie semicubierta 6.73 mts Superficie deck techado de madera 38.29 mts Total de la unidad funcional 87 mts2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 110,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
110,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Manuel Guerrero) a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Drugstore Paia1 min · 80 m
Menor Coste2 min · 126 m
Buddy2 min · 135 m
Espacios verdes
Plaza Hector Manuel Guerrero1 min · 76 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carilo

El precio de locales en Carilo esta hoy en una mediana de USD 2.864 por m², un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Carilo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.864/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Carilo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castaño y Avellano, Carilo, Pinamar, Buenos Aires

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