Departamento en venta en Pinamar · 4 ambientes

Departamento en venta en Pinamar · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Amb en Pinamar

Av. Enrique Shaw y Del Lenguado al 1300 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 20% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 3 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Enrique Shaw y Del Lenguado al 1300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.419lo normal · 1.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 130.637
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.855
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento 4 ambientes a la venta en el centro de Pinamar, en impecable estado de conservación, con una excelente ubicación, cerca de todo. Para vivir durante el año o como inversión. Av. Enrique Shaw y Del Lenguado UF 29 • 1° "A" Pinamar CARACTERÍSTICAS GENERALES • Sup. Cub. 74m2 • Sup Semi Cub. 8m2 • Sup. Total. 78m2 • 4 ambientes • 3 dormitorios • 2 baños completos COMODIDADES • Living – comedor con ventanales con salida al balcón • Cocina independiente • Dormitorio principal • 2 dormitorios secundarios • 2 baños completos • Balcón OTRAS CARACTERÍSTICAS • Calefacción por tiro balanceado SERVICIOS • Gas natural • Agua corriente • Cloaca • Electricidad • Internet EPIC Real Estate te invita a conocer este departamento de 4 ambientes ubicado en el centro de Pinamar, sobre la esquina de Av. Enrique Shaw y Del Lenguado. Su ubicación permite resolver la vida cotidiana fácilmente, con acceso cercano a comercios, servicios y espacios de recreación. La propiedad se desarrolla en una planta funcional, el living comedor tiene salida al balcón a través de amplios ventanales. Mientras que la cocina es independiente. Cuenta con tres dormitorios, dos baños completos y calefacción por tiro balanceado, ofreciendo una alternativa tanto para vivienda permanente como para uso vacacional. Con todos los servicios conectados y un estado de conservación que permite habitarlo de inmediato, esta propiedad representa una oportunidad para quienes buscan una renta estable o un activo inmobiliario en una de las zonas más demandadas de Pinamar. ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Fiambreria Eneas4 min · 238 m
Paseo El Agora4 min · 280 m
La Jirafa · Rivadavia 10986 min · 414 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 145 m
LENGUITAS · inicial · privada6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Independencia2 min · 123 m
Plaza Pedro Actis Caporale7 min · 474 m
Plaza Primera9 min · 545 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado5 min · 312 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico5 min · 321 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 58,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Enrique Shaw y Del Lenguado al 1300, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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