Departamento en venta en Pinamar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000

Departamento en venta en Pinamar · 4 ambientes

Departamento en Pinamar Norte

Boulevard Humboldt Pinamar Norte · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 100 m², USD 295.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,3% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 2.950 contra USD 2.000 de la mediana (+47,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
98 m²
Comparar con 89 propiedades similares
3 dorm en Pinamar

Descripcion

4 Ambientes en NATIVA: Tu Refugio en Pinamar Norte Descubre la perfecta armonía entre naturaleza, confort y diseño en este excepcional departamento de 4 ambientes en NATIVA. Ubicado en un entorno boscoso a solo 200 metros del mar, en la exclusiva playa La Frontera, este proyecto fue concebido para quienes buscan un estilo de vida conectado con la naturaleza, sin sacrificar las comodidades de la vida moderna. Espacios Pensados para una Vida Conectada Este departamento no es solo una residencia, es un espacio diseñado para el bienestar. Aquí, la seguridad, la privacidad y un diseño de alta calidad se combinan para crear un ambiente versátil que se adapta a tus necesidades. Ya sea que busques un lugar para vivir, trabajar o estudiar, NATIVA te ofrece la posibilidad de resignificar tu residencia, transformándola de temporal a un hogar semipermanente o permanente. Amenidades de Primera Clase Disfruta de más de 14.000 m2 de áreas comunes que potencian tu conexión con el entorno natural. Cada espacio ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer una perspectiva única del bosque, creando un ambiente de paz y tranquilidad. Las amenidades incluyen: Cocheras de cortesía y cocheras subterráneas. Cafetería, patios ingleses y jardines. Gimnasio para tu rutina de ejercicios. Pileta cubierta y descubierta, con solariums para relajarte. Espacios de co-work y un salón de usos múltiples. Área de juegos para niños y un microcine para entretenimiento. Calidad y Detalles Constructivos Cada departamento de 4 ambientes en NATIVA ha sido construido con materiales y terminaciones de alta calidad, garantizando durabilidad y confort. La estructura de hormigón armado y la fachada de mampostería revestida en granito aseguran solidez, mientras que los interiores están pensados para el bienestar. Principales características: Carpinterías de alta prestación con vidrio DVH para aislamiento térmico y acústico. Solados interiores de pisos waterproof, resistentes y de fácil mantenimiento. Cocina equipado con horno eléctrico, anafe vitrocerámico, bacha de acero inoxidable y mesada de cuarzo blanco. Preinstalación para climatización multi split inverter. Baños con sanitarios Piazza línea Amalfi y grifería Monocomando. Placares con frente e interiores completos en los dormitorios. Además, tienes la posibilidad de personalizar tu hogar con upgrades adicionales como: Sistemas de calefacción por piso radiante eléctrico. Mobiliario de cocina adicional (alacena, frente de heladera). Espejos, muebles vanitory y toalleros eléctricos en baños. Tecnología avanzada como portero visor, cortinas y cerradura inteligente. Para una experiencia completa, el estudio de arquitectura ofrece un servicio de interiorismo y provisión de mobiliario a medida, permitiéndote recibir tu unidad lista para habitar. Tenemos mas unidades disponibles, 3, 4, 5 y 6 ambientes! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.* Ley 5115: Disponible (o no) para personas con Capacidad Limitada * LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.609.694/mes

Necesitas ingresos por $ 10.438.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.675/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte1 min · 24 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 295.000+28.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Humboldt Pinamar Norte, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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