venta
USD 142.069
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Valeria del Mar·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Tomas Espora 2969. Entre Almonacid, Valeria del Mar
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Tomas Espora 2969. Entre Almonacid, Valeria del Mar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar
Pide USD 125.000, un 16% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 10 cuadras de Tomas Espora 2969. Entre Almonacid.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.083lo normal · 1.7901.6911.898
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 107.390
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DUPLEX EN VALERIA DEL MAR Espacioso duplex a estrenar!!! ubicado en la entrada de Valeria del Mar, con espacio verde propio y cochera.
La propiedad se dispone en dos plantas.
En la planta baja encontramos un living comedor, una cocina bien dispuesta y una toilette.
Siguiente hacia el fondo de la vivienda, atravesamos un ventanal que divide la parte cubierta de un semicubierto ideal para disfrutar con parrilla incorporada y zona de lavadero, a continuación, se dispone un área verde privada.
Ya en la planta alta, a la que se accede por escalera, encontramos un baño completo y dos habitaciones, una al frente y otra al contrafrente.
Ambas con placard con frente e interior y piso flotante.
La entrega está pactada para DICIEMBRE de 2026 y el precio corresponde a una preventa con posibilidad de financiar hasta un 40% de la unidad.
Las fotos son ilustrativas.
Las medidas son aproximadas.
Las medidas de la presente publicación son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales.
Las imágenes no son vinculantes ni contractuales son solo a modo orientativo.
En comun con inmobiliaria colega Col 4434 XINTEL(NHZ-NHZ-245)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tomas Espora 2969. Entre Almonacid
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tokio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 431 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 VALERIA GUERRERO · inicial · publica9 min · 562 m
Espacios verdes
Plaza Tokio8 min · 506 m
Salud
CAPS VALERIA DEL MAR · centro de salud · publico13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valeria del Mar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 47,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Valeria del Mar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.889/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valeria del Mar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 138.181
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tomas Espora 2969. Entre Almonacid, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires
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