venta
USD 40.000
Departamento · 20m² · 1 Ambiente
Valeria del Mar · 1 amb · 1 dorm · 20 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes
Valeria Medanos A5 Departamento en Venta en Valeria del Mar Frente Al Mar
Valeria Medanos A5 Departamento EN Venta EN Valeria DEL MAR Frente AL MAR · Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar
Pide USD 195.000, un 17% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 5 cuadras de Valeria Medanos A5 Departamento EN Venta EN Valeria DEL MAR Frente AL MAR.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.167lo normal · 1.8521.550
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- 25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 166.714
- Tamaño normal
- 65 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento Moderno Frente al Mar en Valeria Médanos A5 -SEGUNDO PISO- Disfruta de la vida en la costa en este espectacular departamento moderno ubicado a pasos del mar y comodidades de alta calidad.
Características Destacadas: -3 ambientes: Living-comedor-cocina con cortinas roller en todos los ambientes -2 balcones: 1 balcón tipo quincho vidriado con parrilla 1 balcón abierto
• 2 dormitorios: 1 dormitorio principal con baño en suite, 2 ddormitorio con placard
• 2 baños: 1 baño completo, 1 baño en suite en el dormitorio principal Comodidades y servicios:
• Calefacción por losa radiante
• Cochera fija y cubierta pequeña para cuatriciclo/UTV
• Ascensor
• Pileta
• Solarium Detalles Adicionales:
• Acepta mascotas
• Superficies: 90 m2 de superficie cubierta 27 m2 de 2 balcones 12,5 m2 de cochera cubierta (no tiene vista al mar ya que hay un medano en frente) No te pierdas esta oportunidad. ¡Contactanos para obtener más información y agendar una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.758.948/mes
Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero Gral. Belgrano) a 3 minutos.
Compras
Supermercado EGA14 min · 916 m
Supermercado El Progreso15 min · 960 m
Educacion
COLEGIO TIERRA DEL SUR · primaria · privada2 min · 107 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica14 min · 925 m
Espacios verdes
Plaza Crucero Gral. Belgrano3 min · 185 m
Plaza de las Americas15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valeria del Mar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 47,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Valeria del Mar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.889/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.3%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valeria del Mar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 138.465
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Valeria Medanos A5 Departamento EN Venta EN Valeria DEL MAR Frente AL MAR, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires
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Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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