venta
USD 150.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Valeria del Mar·2 amb · 1 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes
Dúplex Departamento en Venta 2 Dorm. en Valeria del Mar
Spiro . Entre Andes y Giachino · Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar
Pide USD 95.000, un 9% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 habitaciones en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 10 cuadras de Spiro . Entre Andes y Giachino.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.188lo normal · 1.3041.691
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 104.283
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.612
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Duplex 2 DORMITORIOS en Valeri del Mar, Pinamar. Ref 2606.
Excelente unidad ubicada en la calle Spiro entre Andes y Giachino de Valeria del Mar.
De estilo moderno, dispone en planta baja de living-comedor, cocina integrada y un toilette de recepción.
En planta alta 2 dormitorios con un baño completo.
Alarma monitoreada, y excelente equipamiento.
XINTEL(DEI-DEI-405)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 850.178 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 850.178/mes
Necesitas ingresos por $ 3.400.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tokio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Van Distribuciones · Ruta Provincial 11 Presidente Raul Alfonsin Km 39611 min · 720 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 342 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 VALERIA GUERRERO · inicial · publica14 min · 927 m
Espacios verdes
Plaza Tokio4 min · 263 m
Salud
CAPS VALERIA DEL MAR · centro de salud · publico5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valeria del Mar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 47,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Valeria del Mar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.331/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valeria del Mar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 138.181
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Spiro . Entre Andes y Giachino, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires
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