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Departamento 2 ambientes en venta en Centauro 372. Entre Medusas y Cazon, Zona Duplex
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Centauro 372. Entre Medusas y Cazon, Zona Duplex

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
2
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Duplex

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 34% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Duplex publicados a menos de 5 cuadras de Centauro 372. Entre Medusas y Cazon.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.739lo normal · 2.6463.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 121.708
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.522
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Duplex: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, DEPARTAMENTO, 2 AMBIENTES, ZONA DUPLEX, Pinamar. Excelente ubicación!!! a 200 mts aprox, del Centro comercial. "CENTAMAR" • 2DO PISO (POR ESCALERA) Distribuido por dormitorio, baño c/ bañera, cocina independiente , lavadero, living- comedor, balcón corrido, (COCHERA CUBIERTA). SERVICIOS: Luz, agua, gas natural, tv cable, wi-fi XINTEL(MCN-MCN-206)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centauro 372. Entre Medusas y Cazon

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
La Jirafa · Rivadavia 10983 min · 193 m
Fiambreria Eneas3 min · 197 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10814 min · 254 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada2 min · 97 m
LENGUITAS · inicial · privada4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera8 min · 527 m
Plaza Independencia9 min · 546 m
Plaza Pedro Actis Caporale9 min · 568 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico5 min · 350 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Duplex

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Duplex esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 17% mas que en septiembre de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Duplex

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Zona Duplex.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centauro 372. Entre Medusas y Cazon, Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires

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