Departamento en venta en Valeria del Mar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000

Departamento en venta en Valeria del Mar · 2 ambientes

Departamento en Venta en Valeria del Mar

Pesquero Narwall 62 · Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valeria del Mar, 2 ambientes, 40 m², USD 150.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 114.000). El m² sale USD 3.750 contra USD 2.625 de la mediana (+42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 114.000
Mediana precio/m²
USD 2.625
Mediana m²
43 m²
Comparar con 57 propiedades similares
1 dorm en Valeria del Mar

Descripcion

Departamento en venta frente al mar – Valeria del MarUbicado en Pesquero Narval 62, dentro de un exclusivo complejo de dos torres frente al mar, este departamento de 2 ambientes se encuentra en el último piso y cuenta con orientación norte, lo que le brinda excelente luminosidad y una vista abierta. La propiedad ofrece 42 m² cubiertos, 5 m² de balcón y una amplia terraza privada de 42 m² con parrilla, a la que se accede mediante una escalera interna, convirtiéndose en un espacio ideal para disfrutar del aire libre. Su distribución comprende un luminoso living-comedor con salida al balcón, cocina integrada, un dormitorio con placard y un baño completo. Entre sus características se destacan gas natural, caldera individual, preinstalación para calefacción por radiadores, aire acondicionado en el living con preinstalación en el dormitorio, aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH), pisos de porcelanato de primera calidad y excelentes terminaciones. El complejo ofrece piscina con solárium, sauna, vestuarios, dos ascensores por torre y acceso directo a un entorno privilegiado frente al mar. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, con amplios espacios exteriores y todos los servicios, ideal tanto para disfrutar como para inversión. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.963/mes

Necesitas ingresos por $ 5.307.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado EGA15 min · 947 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada1 min · 86 m
COLEGIO TIERRA DEL SUR · primaria · privada2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica13 min · 827 m
Espacios verdes
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Plaza de las Americas14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valeria del Mar

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
230
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Valeria del Mar es USD 130.000, tomando los 230 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valeria del Mar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pesquero Narwall 62, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

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