Departamento 2 ambientes en venta en Pesquero Narwall 62, Valeria del Mar

Departamento 2 ambientes en ventaen Pesquero Narwall 62, Valeria del Mar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 36% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 1 habitacion en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 10 cuadras de Pesquero Narwall 62.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 2.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.582
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.763
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta frente al mar – Valeria del MarUbicado en Pesquero Narval 62, dentro de un exclusivo complejo de dos torres frente al mar, este departamento de 2 ambientes se encuentra en el último piso y cuenta con orientación norte, lo que le brinda excelente luminosidad y una vista abierta. La propiedad ofrece 42 m² cubiertos, 5 m² de balcón y una amplia terraza privada de 42 m² con parrilla, a la que se accede mediante una escalera interna, convirtiéndose en un espacio ideal para disfrutar del aire libre. Su distribución comprende un luminoso living-comedor con salida al balcón, cocina integrada, un dormitorio con placard y un baño completo. Entre sus características se destacan gas natural, caldera individual, preinstalación para calefacción por radiadores, aire acondicionado en el living con preinstalación en el dormitorio, aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH), pisos de porcelanato de primera calidad y excelentes terminaciones. El complejo ofrece piscina con solárium, sauna, vestuarios, dos ascensores por torre y acceso directo a un entorno privilegiado frente al mar. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, con amplios espacios exteriores y todos los servicios, ideal tanto para disfrutar como para inversión. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pesquero Narwall 62

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero Gral. Belgrano) a 2 minutos.

Compras
Supermercado EGA15 min · 947 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada1 min · 86 m
COLEGIO TIERRA DEL SUR · primaria · privada2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica13 min · 827 m
Espacios verdes
Plaza Crucero Gral. Belgrano2 min · 153 m
Plaza de las Americas14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valeria del Mar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Valeria del Mar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pesquero Narwall 62, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

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