Departamento 2 ambientes en venta en Pesquero Narwal 62, Valeria del Mar

Departamento 2 ambientes en ventaen Pesquero Narwal 62, Valeria del Mar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 7% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 1 habitacion en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 10 cuadras de Pesquero Narwal 62.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.5812.1563.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 154.839
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA. DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES AMPLIO, FRENTE AL MAR. VALERIA DEL MAR El departamento se encuentra en el complejo Dunas del Mar, frente a las playa de Valeria del Mar. Dos ambientes en primer piso, con amblio balcón terraza con parrilla frente a la playa, dos baños y estacionamiento exterior. La dimensión de la unidad, equipamiento y terminaciones completan una propuesta de gran calidad, en una ubicación privilegiada a un valor de venta muy razonable actualmente. Con posibilidades de analizar propuestas de financiación o permutas parciales. Complejo de dos Torres Frente al Mar con una hermosa vista abierta. En la parte central piscina con Solarium, reposeras y vestuarios. Cada torre cuenta con dos ascensores y escaleras vidriadas. Posee todos los servicios esenciales, incluyendo gas natural, agua corriente y cloacas. CARACTERISTICAS GENERALES • Sup. Cub. 60,00m2 • Sup. Semi. 13,00 m2. • 2 ambientes con posibilidad de 3 • 1 dormitorio en suite • 2 baños completos. DISTRIBUCION: • Living-comedor amplio con salida al balcón • Cocina integrada con isla • Baño completo • Dormitorio en suite con placard • Balcón terraza frente a la playa, con parrilla -Parrilla e Hidromasaje en terraza OTRAS CARACTERÍSTICAS • Gas natural • Pre instalación para radiadores para calefacción • Aire acondicionado en living • Pre instalación de aire en dormitorio • Aberturas exteriores de PVC. • Vidrios de seguridad DVH. • Placares de melamina. • Pisos de porcelanato simil madera en dormitorios. • Pisos de porcelanato de primera calidad en sala de estar, cocina, comedor diario y baños. • Caldera dual individual Peisa SERVICIOS / AMENITIES • Piletas • Solarium • Vestuario -Sauna

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 675 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 675/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pesquero Narwal 62

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero Gral. Belgrano) a 2 minutos.

Compras
Supermercado EGA15 min · 947 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada1 min · 86 m
COLEGIO TIERRA DEL SUR · primaria · privada2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica13 min · 827 m
Espacios verdes
Plaza Crucero Gral. Belgrano2 min · 153 m
Plaza de las Americas14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valeria del Mar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Valeria del Mar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pesquero Narwal 62, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

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