Departamento 2 ambientes en venta en Granville 254. Entre Azopardo, Valeria del Mar

Departamento 2 ambientes en ventaen Granville 254. Entre Azopardo, Valeria del Mar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
72 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 3% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 5 cuadras de Granville 254. Entre Azopardo.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 2.2213.004

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 159.943
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.367
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA, EN POZO, DEPARTAMENTO, 2 AMBIENTES AL FRENTE CON PATIO, VALERIA DEL MAR, PINAMAR a solo 100 mts. del mar y bajada a Balneario Hemingway. a 300 mts de la Av. Espora, pleno centro de Valeria del mar "PORTAL DEL MAR" DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE CON PATIO , PLANTA BAJA UNIDAD 1 ADICIONAL COCHERA FIJA CUBIERTA USD 15.000 Departamento al frente en planta baja compuesto por 1 dormitorio con placards, living comedor con cocina integrada y doble ventanal, baño completo y amplio balcón aterrazado al frente con parrilla a leña. La unidad cuenta con equipamiento de alta calidad que incluye: pisos de porcelanato, calefacción por piso radiante, con calderas Ariston, amoblamiento de cocina y placares marca Johnson, preinstalación para aire acondicionado y carpintería de aluminio pesado con doble vidrio hermético. El edificio cuenta con solarium de uso común y ascensor, que incluye el acceso desde el subsuelo de cocheras. El proyecto a cargo del destacado Arquitecto Lucas Falbo interpreta las tendencias de diseño más actuales. Sin dudas, un aporte superador que se une a ese encanto tan especial que tiene Valeria del Mar. La cercanía a la playa asegura un vínculo con la naturaleza en todo momento y los centros comerciales a poca distancia brindan acceso fácil a servicios, esparcimiento y gastronomía. Portal del Mar, se define como una óptima combinación entre una inversión de calidad y el disfrute en cualquier época del año. Forma de pago: Anticipo del 50% y saldo en 4 cuotas en pesos con ajuste CAC. CONSÚLTENOS!!! Y AGENDAMOS UNA VISITA XINTEL(MCN-MCN-260)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 675 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 675/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Granville 254. Entre Azopardo

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 11 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAR ARGENTINO · primaria · publica11 min · 684 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica11 min · 700 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valeria del Mar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Valeria del Mar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Granville 254. Entre Azopardo, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 165.000
Departamento en venta
WhatsApp