venta
USD 40.000
Departamento · 20m² · 1 Ambiente
Valeria del Mar · 1 amb · 1 dorm · 20 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Valeria del Mar · 2 ambientes
USD 235.000
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Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Valeria del Mar · 2 ambientes
Valeria del Mar Departamento en Venta Frente Al Mar
Pesquero Narwal y Costanera · Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar
Pide USD 235.000, un 37% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 2 ambientes en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 5 cuadras de Pesquero Narwal y Costanera.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.615lo normal · 2.6443.131
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 171.836
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.920
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta frente al mar en Valeria del Mar, Dunas del Mar 3ºD, Torre Sur Ubicado en la esquina de Pesquero Narwal y Costanera, este moderno departamento se encuentra en el complejo Dunas del Mar.
Características de la unidad: • Living comedor con cocina integrada • 1 dormitorio • 2 Baños completos • Balcón • Terraza con parrilla individual y jacuzzi • Posibilidad de dividir fácilmente en 3 ambientes • Espacio descubierto para el auto • Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH) • Aire acondicionado • Calefacción por radiadores con caldera dual Peisa • Cocina con anafe a gas y horno eléctrico Amenities del edificio: • Piscinas • Sauna y vestuarios • Espacios verdes Viví frente al mar y disfrutá de una excelente oportunidad de inversión.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 675 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 675/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero Gral. Belgrano) a 3 minutos.
Compras
Supermercado EGA15 min · 964 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada2 min · 105 m
COLEGIO TIERRA DEL SUR · primaria · privada2 min · 116 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica13 min · 843 m
Espacios verdes
Plaza Crucero Gral. Belgrano3 min · 174 m
Plaza de las Americas14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valeria del Mar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Valeria del Mar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.331/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valeria del Mar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 138.465
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pesquero Narwal y Costanera, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires
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